Ganhar 184 milhões de libras (cerca de 214 milhões de euros) mudou a vida de um casal britânico… e, por consequência, a das novas proprietárias da sua antiga casa. Elinor Capostagno, de 19 anos, e a sua mãe pagaram 675 000 libras (785 000 euros) pela casa, mas ao entrarem encontraram uma cena digna do programa Esta casa está em ruínas: quartos destruídos, jardim abandonado e estábulos impraticáveis. Que opções têm agora para reclamar?
Como reclamar se a casa comprada após um sorteio da Euromilhões está em ruínas
A lei britânica protege o comprador se o vendedor ocultar defeitos graves. É o que se conhece como vícios ocultos. Para iniciar a reclamação, primeiro é necessário reunir provas fotográficas e periciais que documentem danos estruturais, humidade ou instalações inutilizáveis.
Posteriormente, é enviada uma notificação notarial ao antigo proprietário exigindo reparação ou indemnização. O comprador dispõe de seis meses a partir da entrega das chaves para agir por vícios ocultos. Passado esse tempo, tudo se complica.
Documentação necessária para denunciar o mau estado da casa adquirida após um grande prémio
Antes de recorrer à via judicial, convém preparar um pequeno «dossiê»:
- Contrato de compra e venda com data e preço pago.
- Relatório do avaliador que garantiu a hipoteca, se houver.
- Peritagem independente que detalhe os danos e o orçamento de reparação.
- Comunicação escrita (correio ou burofax) reclamando ao vendedor.
- Recibo das despesas originadas pelas primeiras reparações urgentes.
Quer saber mais? Um bom advogado especializado em imóveis é o seu melhor aliado: ele calculará o valor exigível e avaliará um possível acordo extrajudicial.
Prazos legais e custos aproximados para exigir compensação após a compra de uma casa em mau estado
Embora cada caso seja diferente, estes são os prazos e despesas habituais:
| Procedimento | Custo médio | Duração estimada |
|---|---|---|
| Relatório pericial | 800 € – 1.500 € | 1-2 semanas |
| Burofax ao vendedor | 30 € | 48 h |
| Negociação amigável | — | 1 mês |
| Ação civil | 3.000 € – 5.000 € (honorarios) | 6‑12 meses |
| Execução da sentença | — | 1‑3 meses |
Como pode ver, denunciar não é barato, mas pode valer a pena se os danos ultrapassarem os 20.000 euros, valor frequente quando a casa «está a cair aos pedaços».
Grandes prémios do Euromilhões que bateram recordes na última década
Para contextualizar a fortuna do casal vendedor, revisamos os prêmios mais altos:
- 8/12/2023 – 240 milhões de euros (Áustria).
- 19/7/2022 – 230 milhões de euros (Reino Unido).
- 15/10/2021 – 220 milhões de euros (França).
- Maio de 2022 – 184 milhões de libras (214 milhões de euros) – caso em questão.
Portanto, ter milhões não garante boas práticas ao vender um imóvel. Por isso, inspecionar minuciosamente a casa continua sendo essencial, independentemente de quem a venda.
Dicas para evitar surpresas ao comprar uma casa usada e não repetir essa história
- Contrate sempre uma inspeção técnica antes de assinar.
- Pergunte ao vendedor sobre quaisquer reformas recentes e peça as faturas.
- Inclua uma cláusula de retenção (5-10% do preço) até confirmar que tudo funciona.
- Visite o imóvel num dia chuvoso: humidade e infiltrações ficam visíveis.
- Converse com os vizinhos; eles geralmente sabem de infiltrações ou problemas históricos.
Em resumo, a história de Elinor e da sua mãe lembra que o sonho da casa perfeita pode se tornar um pesadelo se não forem feitas as verificações adequadas. Se também está a pensar em comprar ou é um dos que vai tentar a sorte com os 195 milhões que a Euromilhões sorteia nesta sexta-feira, anote estes passos. Não deixe a sorte virar-lhe as costas!
